Тур по новостройкам: квартирный марафон

«Комсомольские» стройки
12 сентября наша газета предоставила всем заинтересованным калужанам очередной шанс бесплатно ознакомиться со всем многообразием современных строительных технологий.
 

В этот раз мы объехали строящиеся многоквартирные дома в семи жилых комплексах. Первой целью нашего путешествия стал дом в ЖК «Молодежный», который возводит в микрорайоне «Тайфун» московская компания «Лидер». Затем перебрались в ЖК «Дубрава». Это первый опыт инвестирования в российскую строительную индустрию турецкой компании ADOBAR. Третий объект – дом в ЖК «Малиновка» белорусского застройщика «Веста». Затем – ЖК «Тихий Двор» калужской компании «Еврофасад» на ул. Терепецкой. Во второй половине дня мы перебрались на правый берег Оки, где проинспектировали еще три объекта. Сначала осмотрели строящийся девятиэтажный дом по ул. Фомушина калужской компании «КАЗМИН». Затем переехали в целый город под названием «КОШЕЛЕВ-проект». А заключительным аккордом нашего тура стал ЖК «Энергия» московской компании «Мосэнергострой».

Осмотреть семь объектов подряд – задача не из простых. Но есть в таком подходе и неоспоримое преимущество: можно убедиться, насколько все новостройки разные. У каждой – свой стиль, свое лицо, свои сильные и слабые стороны. Отметим, что никто из тех, кто откликнулся на наше предложение, об этом не пожалел. И неудивительно, потому что такой тур – лучшая возможность сравнить сразу всех застройщиков и сделать обоснованный выбор.
Отдельное внимание было уделено безопасности пребывания экскурсантов на строящихся объектах. Стройка – объект повышенной опасности, и посторонним тут обычно не рады. Поэтому необходимо было заранее все продумать, чтобы тур оказался не только полезным, но и безопасным и комфортным. А хорошее настроение в этом путешествии обеспечивала команда калужской «Комсомолки» во главе с редактором Ниной Голубевой.


Чтобы калужан не испортил квартирный вопрос
Основными «туристами» оказались молодые семьи, мечтающие о своей первой квартире. Были и пожилые люди, рассматривающие недвижимость как объект вложения средств в наше непростое время. В этот раз в нашем мероприятии приняли участие даже переселенцы из стран ближнего зарубежья, решившие насовсем перебраться в Калугу.
А что с магазинами? Как отсюда доехать до центра? Где школа и детский садик? Каковы условия ипотечного кредитования? Потенциальные покупатели засыпали вопросами встречающих их на объектах представителей застройщиков. Надо сказать, что к мероприятию все компании отнеслись очень ответственно: вовремя встречали, подробно рассказывали о своих домах, проводили экскурсии по квартирам и, конечно же, подробно отвечали на все вопросы. Практически везде была приготовлена рекламная продукция – от буклетов до целых подарочных наборов с фирменными ручками и блокнотами.
«Осторожно, ты еще не купил», – испуганно одергивает молодая женщина своего мужа, решившего проверить прочность гипсолитовой стены ударом кулака. «Если тут ставятся фильтры для воды, значит, вода плохая?» – ставит в тупик экскурсовода дотошная бабушка. «Это наш вариант!» – эмоционально «выдает» девушка с новеньким обручальным кольцом на пальце в первом же осмотренном доме своему спутнику. «Хорошо, но хочется больше солнца», – говорит ее более рассудительный супруг. «В этом доме не чувствуется русской души», – совсем уж загадочно выражается пожилая пара.



На любой вкус и кошелек
Побывав сразу на множестве объектов, понимаешь, насколько они различаются между собой как по технологиям, так и по самой философии строительства. Кто-то делает акцент на максимальной дешевизне жилья, а кто-то, наоборот, на добротности и основательности. Кто-то строит просторные лоджии, где можно играть в футбол, а кто-то ограничивается декоративными мини-балкончиками. Кто-то занимается одним домом, кто-то замахнулся сразу на целый квартал.
Участники тура с сосредоточенными лицами вникали во все нюансы строительных технологий. Это тоже было непросто. Если раньше выбор стоял лишь между кирпичным и панельным домами, то теперь он значительно расширился. Это и монолитно-каркасные конструкции с так называемым вентилируемым фасадом, и различные сочетания силикатного и декоративного кирпича, железобетонных панелей и цементно-пенопластовых блоков. Одни продолжают тенденцию возведения высоток, другие вновь возвращаются к концепции малоэтажного строительства.
Потенциальные покупатели – люди в основном не самые богатые, поэтому всех в первую очередь интересовала стоимость. Представители компаний-застройщиков терпеливо объясняли, как формируется цена, что в нее входит и как можно сэкономить при покупке.

Лучше платить за свое
«Тут каждый выбирает под свои деньги», – размышляет участница тура Ирина. «Конечно, ипотечный кредит – это основной источник средств для покупки квартиры в таких новостройках, особенно для молодежи. Риск, безусловно, определенный есть, но лучше платить за свое, чем за чужое», – говорит девушка. Что это такое, она знает не понаслышке: до этого несколько лет работала в Москве, где снимала квартиру. За жилье приходилось отдавать больше половины заработанного. В конце концов она перебралась в Калугу, где теперь собирается купить квартиру в новостройке по ипотеке.
У Веры Павловны – большая квартира в самом центре города. Живет с сыном, невесткой и внуками. С деньгами у семьи негусто – «двушку» купить даже в кредит не получается. Поэтому сама предложила сыну остаться в своей квартире, а ей и однокомнатная в новостройке подойдет.
А вот Виктору Павловичу Форостюку понравились все осмотренные дома. «В каждом хочется жить, – признается военный пенсионер, перебравшийся в Калугу из Сибири. – Подбираю себе, придется платить сразу всю сумму. Конечно, хочется в ипотеку, но пожилым кредиты дают неохотно...»


Итоги
К вечеру экскурсанты были уставшие и голодные, но очень довольные путешествием. Евгения подбирала квартиру для себя. Тур ей очень понравился. «Все продумано и грамотно организовано, – говорит девушка. – Конечно, сразу семь объектов – это многовато, но зато есть с чем сравнить».
Надеемся, что наш тур помог его участникам определиться в выборе квартиры. Наверное, не все купят жилье в предложенных домах, но теперь в Калуге экспертов по новостройкам на 60 человек больше.
Подробнее о каждом из объектов читайте ниже




Дом с «изюминкой»
Первая остановка – в микрорайоне «Тайфун», где Финансово-строительная компания «Лидер» возводит Жилой комплекс «Молодежный».

При взгляде на стройплощадку замирает дух: не знаешь, куда смотреть! Одновременно здесь работает 6 подъемных кранов, множество наземной техники и десятки рабочих. Масштабы впечатляют! Особенно если знаешь, что полтора года назад на этом месте был пустырь. А сегодня к небу вытянулась 16­этажная «свечка» и  рядом стремительными темпами растет огромный дом в виде подковы.



Своя котельная и подстанция
– На этой площадке одновременно возводится 3 дома. Прямо перед нами – монолитно­кирпичный корпус № 34. Коробка готова, идет внутренняя отделка. Сдача в эксплуатацию – в IV квартале этого года. В продаже осталось всего  несколько квартир, – комментирует увиденное Екатерина Карп, руководитель проекта ЖК «Молодежный». – Правее в две очереди строится 31­й корпус на 305 квартир. Это полностью кирпичный 7­подъездный дом переменной этажности: 9, 10 и 12 этажей. Сдача первой очереди запланирована на II квартал 2015 года, второй – на II квартал 2016­го. Здесь большой выбор квартир улучшенной планировки. Площадь однокомнатных составляет от 34,64 до 48,96 кв. м, двухкомнатных – 59,61–74,61 кв. м. В этом доме наиболее востребованы трешки  площадью от 76,91 до 83,13 кв. м. Если говорить о стоимости, то в зависимости от этажа и площади конкретной квартиры она может варьироваться от 38 до 49 тыс. руб. за «квадрат». Как правило, чем больше метраж, тем ниже стоимость метра.
– Посмотрите внимательно: за 31­м корпусом видно небольшую часть еще одного объекта. Это корпус № 32: монолитно­кирпичный трехподъездный дом переменной этажности на 194 квартиры. Секции в 12 и 14 этажей. Проектом в этом доме предусмотрены только одно– и двухкомнатные квартиры. Правда, их продажа начнется только в 2015 году.
Стоит отметить, что 31­й и 32­й корпуса образуют кольцо, внутри которого будет вместительный двор с двумя детскими площадками. Большая придомовая территория с зоной отдыха запланирована и у 34­го корпуса. В ближайшее время здесь соорудят красивую входную группу с добротным крытым пандусом и начнется благоустройство территории.
Во всех трех корпусах – электрические плиты, поэтому мы здесь же строим дополнительную подстанцию. Несколько лет назад ФСК «Лидер» на перспективу построила в микрорайоне свою котельную. Так что проблем с теплом не предвидится.


А инфраструктура?
– Расскажите подробнее: что здесь есть, как добираться? – стали поступать вопросы от участников тура.
– Значительная часть Тайфуна построена еще в 80­х, поэтому есть все необходимое для повседневной жизни.  В последние годы здесь идет активное жилое строительство, с которым развивается и социальная инфраструктура.
В шаговой доступности несколько детских садов, футбольное поле, различные магазины, отделения банков, аптеки и салоны красоты. Недалеко школа и почта. Через год­два по инициативе губернатора рядом с нашей стройплощадкой планируется возвести среднюю школу с бассейном и большой спортивной зоной, где будет учиться более тысячи юных калужан.
По улице Молодежной проходит 77­й автобус, а в пяти минутах ходьбы сразу несколько маршрутов общественного транспорта: №№ 4, 18, 63, 66 и 76. До центра всего 7 – 10 минут езды.


Ломая стереотипы
Чтобы увидеть, в каком виде сдается жилье, группа направилась в готовый  дом через дорогу – полный аналог корпуса № 34.
Просторный обустроенный двор с ухоженными газонами. На высокий первый этаж ведет облицованная плиткой добротная лестница. Сбоку – крытый пандус, размерам и удобству которого может позавидовать любое социальное учреждение. Заходим в одну из квартир.
– Все дома наша компания сдает с оштукатуренными стенами, качественными двухкамерными стеклопакетами и электрической разводкой из меди. Делается керамзитовая стяжка пола, ставятся приборы учета и современные радиаторы отопления, – продолжает экскурсию наш гид.
– Скажите, а можно ли купить квартиру по ипотеке?
– Форму оплаты  вы выбираете сами. Это могут быть ипотека, рассрочка, 100%­ная оплата. По ипотеке ФСК «Лидер» активно сотрудничает с ОАО «СМП Банк» и ОАО «Московский индустриальный банк». Кстати, до конца сентября всем покупателям предоставляется скидка до 100 тысяч рублей. А до апреля 2015 года возможна рассрочка. Подробные условия акций можно узнать в нашем офисе продаж, расположенном по адресу: Солнечный бульвар, 4.
Осмотрев все варианты планировки, участники тура стали обмениваться впечатлениями.
– Света много, транспорт близко. И футбольное поле под боком – то, что нужно для наших мальчишек, – с восторгом тормошит мужа молодая женщина.
– Мы приехали из Ташкента и подбираем себе двухкомнатную квартиру, – рассказывают Карина и Илья Саркисян. – Импонирует, что здесь широкие коридоры, просторные кухни и комнаты. Будет где дочери порезвиться. Стены уже оштукатурены. Для нас это большой плюс – мы сами будем делать ремонт.


– Некоторых смущают комнаты неправильной формы. Думаю, люди, выросшие в панельных домах, не могут  расстаться с «квадратными» советскими стереотипами, – делится профессиональный архитектор Елена. – Как дизайнер я, наоборот, приветствую подобную планировку. Углы очень легко интересно обыграть. Полукруглый балкон – настоящая находка. Его можно утеплить и переделать в маленькую уютную комнату с панорамным окном. Немного фантазии – и у вас будет дом с «изюминкой», отражающий именно ваш взгляд на мир!



Справка «КП»
Финансово­строительная корпорация «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Калуге. В пуле проектов компании также есть ряд объектов коммерческой недвижимости. Годовой оборот компании в 2013 году составил порядка 40 млрд. рублей. В совокупном портфеле проектов компании ФСК «Лидер» находится 2,5 миллиона кв. м недвижимости.

Офис продаж: г. Калуга, Солнечный бульвар, д. 4, подъезд 2.
Тел.: 8 (4842) 59­51­20.
www.fsk­lider.ru

Проектные декларации размещены на сайте: http://fsk­lider.ru/offers/regions/kaluga/
ОАО «МИнБ». Ген. лицензия Банка России №912 от 14.10.2002 г.
ОАО «СМП Банк». Ген. лицензия ЦБ РФ №3368 от 18.06.2012 г.


До Европы – несколько километров
Взяв курс на Дубраву, мы поняли, какие просвещенные в жилищных вопросах у нас экскурсанты

Что такое хорошо
Оказывается, многие их знакомые давно живут в этих краях и так полюбили свой экологически чистый микрорайон, что новую квартиру решили покупать именно в одном из домов ЖК «Дубрава», застройщиком которого выступает турецкая фирма Adobar. И, видимо, очень красочно описали все прелести «тамошнего» житья-бытья, потому что наши экскурсанты теперь намерены стать их соседями.
Отличный выбор, кстати, сделали: дома монолитно-кирпичные с вентилируемым фасадом из керамогранита, с использованием передовых европейских технологий теплоизоляции.
Чтобы заинтересованные в покупке квартиры в жилом комплексе калужане могли отслеживать строительство в динамике, раз в несколько дней здесь ведется фотосъемка. Фото выкладываются на сайте: www.kaluga-dubrava.ru. Поэтому многие потенциальные покупатели, приехав на объект, были в курсе всех новостей: девятиэтажка уже построена, фасад второго, многоуровневого дома облицовывается плиткой, территория благоустраивается, уже почти построен КПП.
– Из всех квартир 9-этажного дома не проданы единицы – калужане стали наконец понимать, что такое хорошо! – говорит представитель застройщика Елена ЗЫРЯНОВА. – Полтора месяца назад мы открыли продажи во втором доме, а на сегодняшний момент (12.09.2014. – Авт.) реализовано уже 30 квартир! Если так пойдет и дальше, до конца года все расхватают как горячие пирожки.
Кстати, когда это жилье начнет сдаваться в эксплуатацию, территория уже будет полностью благоустроена. В ближайшем будущем здесь появятся детская и спортивная площадки, машино-места и оригинальные фонари – прямо с родины застройщика.

«Хоть на балы народ созывай!»
– А это что – подъезд? В мраморе?! – эмоционально реагирует народ, едва переступив порог девятиэтажки.
– Да это, скорее, парадная, как в Санкт-Петербурге!
– Просто хоромы царские! – восхищается моя попутчица, очутившись в трешке. – Хоть на балы народ созывай!
– Да-а-а… простор – это здорово! – вторит ей серьезный джентльмен. – Можно будет наконец кабинет себе организовать.
– Все бы хорошо, но я занимаюсь фитнесом и каждую неделю хожу в салон красоты – это ж мне через весь город ездить придется! – вдруг хмурится какая-то молодая особа.
– Специально для тех, кто поселится в ЖК «Дубрава», на первых этажах откроют фитнес-центр за символическую плату, – моментально парирует представитель застройщика. – И салон красоты обязательно по-явится, и – что вам тоже наверняка будет интересно – гипермаркет и отделение банка. 
Можно купить жилье и с базовой, и с полной отделкой, и даже с меблировкой. Нас ведут в шоу-рум. Теперь нетрудно представить, как будет выглядеть квартира, если ее оформить в стиле IKEA.
– Надо же: вроде бы однушка, а шкаф поставили – и уже полуторка получилась! А уж – извините за интимные подробности – наличие двух унитазов вообще шокировало – в хорошем смысле этого слова! Компактный газовый котел на кухне в шкафчик спрятан – никогда бы не догадался, что он там вообще есть! И умная входная дверь «кричит», когда в нее начинает ломиться посторонний! – Экскурсанты только и успевали загибать пальцы, перечисляя подмеченные плюсы.
– Я вам больше скажу: этот жилой комплекс горизонты нашего города расширяет! – обмолвился кто-то. – Раньше самым престижным местом в Калуге была улица Кирова, а с теперь – того и гляди – Дубрава ей уступать не будет!


ВАЖНО:
Отправиться на экскурсию по ЖК «Дубрава» можно в любой удобный для вас день: в будни – с 9:00 до 19:00, в выходные – с 10:00 до 18:00.

Офис продаж на объекте: г. Калуга, ул. Грабцевское Шоссе, д. 85, к. 1.
Телефоны: 8 (4842) 40­04­04, 8­920­874­04­04. www.kaluga­dubrava.ru

Проектные декларации размещены на сайте: http://kaluga­dubrava.ru/about/dokumenty/ 
Информация на момент публикации.


Строители позаботились обо всем
Берем курс на Малинники, в микрорайон, о котором так много говорят, – «Малиновка»

Подъезжаем на автобусе и уже издалека видим уютный парк с лавочками, детской и спортивной площадками, дорожками, беседками с мангалами, прудом… И рядом со всем этим великолепием – две высотки. А ведь еще год назад здесь не было ничего!


– Мне рассказывали, что в «Малиновке» хорошо – знакомые квартиру купили, очень довольны. Но я не ожидала, что увижу такое шикарное место, – восхищается участница тура Елена ГУЩИНА.  
На КПП нас встречают представители компании «ВЕСТА», которая совместно с крупнейшей белорусской компанией ОАО «МАПИД» строит микрорайон «Малиновка». Вместе поднимаемся на четвертый этаж. Заходим в квартиру: просторные светлые комнаты. Вид из окон и с балконов шикарный, вокруг – природа. Никакого шума, городской суеты. Отделка еще идет, но уже видно: все делается качественно, на совесть.
– Мне нравится планировка, отделка – все аккуратно, ровно, обои хорошо ложиться будут, – участница экскурсии Дарья ИВАНЦОВА вместе с мужем смотрели двушку.
«Малиновка» вызвала у всех огромный интерес:
– А парк охраняемый?
– Территория в 4 га принадлежит нашему комплексу. Она будет огорожена. В «Малиновке» запланировано 5 домов в 9­19 этажей. На первых этажах появятся небольшие магазины, аптека, кафе, комната временного пребывания ребенка. Мы предусмотрели и парковку на 700 мест. На территории разместим 20 видеокамер, и можно будет видеть, что, где происходит, выделим комнату для охраны, постораемся сохранить КПП – здесь все зависит от жильцов, – объясняет представитель компании «ВЕСТА» Анастасия АНДРЕЙЧУК.
– Как отсюда добираться до центра?
– Остановка будет сделана через дорогу, но уже сейчас сюда доезжает маршрутка № 63. 
– Скажите, однокомнатные квартиры есть?
– Однокомнатные у нас начиная с 16­го этажа. Их площадь – 44,5 кв. м.
– Отопление центральное?
– Да. На территории специально для нашего комплекса построены две котельные, которые оснащены импортным оборудованием.
– Плиты электрические?
– Да. И это выгодно. Электричество стоит 2, 61 руб. кВ/ч по счетчику, тогда как плата за газ –
3, 68 руб. м3.
– Сколько стоят квартиры?
– В этом доме цена – 43 тыс. руб. за квадрат, в соседнем – 42 тыс. руб. за кв. м. Рядом уже закладывается третья 19­этажка, там квартиры будут стоить от 39 тыс. руб. за кв. м. 
– А как платить?
– Если всю сумму вносите, скидка – 5%, это минус 2 тыс. руб. за кв. м. Есть рассрочка. Выгодно брать дома, когда их только начинают строить. 50% вы вносите сразу, заключаем договор, регистрируем в Регцентре. Оформление всех документов берем на себя. И по окончании строительства вы вносите сумму полностью, без процентов.
– Каждый месяц не надо вносить?
– Можете вносить каждый месяц, можете – ежеквартально. Как вам удобно.
– А ипотека?
– Мы работаем с несколькими партнерами: Сбербанком, ВТБ24, Россельхозбанком, Калужской ипотечной корпорацией, Газпромбанком. И можем подобрать подходящие варианты, тем более что сейчас у банков есть интересные предложения и акции.
– Когда будет построен комплекс?
– В сентябре 2013 года мы начали строить первую 9­этажку. За год построили. Этот дом сдаем в декабре. Дом, который строится рядом, – следующим летом. Конец строительства всего микрорайона намечен на 2015 год. Завершающая двухподъездная 9­этажка будет смотреть на яблоневый сад...

Походив по квартирам, изучив планировки, все спустились вниз, чтобы прогуляться по Минскому парку – такой подарок недавно сделали калужанам строители компании «ВЕСТА». Здесь, среди деревьев, любой стресс легко снимается. Отлично отдохнуть можно на лавочках у пруда, для детей – качели, карусели. Спортом тоже есть где позаниматься. А зимой в парке будут лыжные трассы.
– Очень красиво! – делились впечатлениями участники нашего тура. – Раньше здесь ничего не было! Облагородили парк! А если еще и территория будет охраняемой – просто отлично!
– И мне нравится! Зеленая зона, пруд. Для пенсионеров, молодых мамочек – дорожки.
И строят качественно. Двушки, трешки понравились. По ценам – приемлемо.
– Здорово, что и говорить! С ребенком здесь гулять замечательно – глаз радуется. И вечером выйти подышать свежим воздухом не страшно. Правда, классно!

Хотите жить в «Малиновке»?
Офис продаж: г. Калуга, ул. Вооруженного Восстания, д. 2/23, оф. 6.
Тел.: 8 (4842) 59­33­29, 8 (920) 090­16­03/04/05/30.
Время работы: пн­пт с 9:00 до 18:00, сб­вс с 10:00 до 17:00.

Проектные декларации размещены на сайте: www.vestakaluga.ru
Информация на момент публикации.

Качество и сроки – дело чести
«Комсомольский десант» прибыл на очередной объект – в жилой комплекс «Тихий двор» на улице Терепецкой. Именно здесь участники тура смогли убедиться, что комфортное и безопасное жилье отличного качества и по доступной цене – это не заоблачная мечта, а реальность, которую можно осмотреть, пощупать, а главное – приобрести


Вы будете спокойны за детей
– Жилье – это то, что человек покупает на годы для себя и своих близких. Возможно, он долго собирал деньги или взвалил на плечи нелегкое бремя ипотеки. Поэтому главная идея ЖК «Тихий двор» – создать достойную, гармоничную среду, где можно отдохнуть и набраться сил после напряженного трудового дня, где есть все необходимое для жизни и воспитания детей, – рассказывает по ходу экскурсии исполнительный директор ООО «ПКП «ЕвроФасад» Нина СОКОЛОВА. – Комплекс предусматривает строительство трех жилых домов из белого кирпича с ярко-синими деталями. Четырехэтажный корпус уже готов, и будущие жильцы отделывают квартиры. Возводится девятиэтажка. Чуть дальше готовится площадка под 5-этажный корпус. Всего здесь будет 164 квартиры и более гектара земли под благоустройство. Запланированы парковки для автомобилей. Помимо придомовых зон отдыха, специально выделены места для площадок: спортивной и большой детской. Вы будете спокойны за своих малышей: закрытая территория – под наблюдением видеокамер.
И еще один важный момент. «Тихий двор» расположен в экологически чистом районе. Крупные транспортные магистрали – в стороне. Здесь можно открывать окна и дышать полной грудью – комплекс граничит с большой рекреационной зоной: река, дубовая роща. Трудно поверить, но все лето здесь поют соловьи.
– У комплекса очень точное название, здесь тихо и красиво. Но добираться сюда как, детей куда водить? – послышались первые вопросы из толпы.
– Об этом можно не переживать, – с улыбкой успокаивает Нина Николаевна. – Буквально в ста метрах – улица Московская. Десять минут – и вы в центре. Совсем рядом – Кубяка и Терепец. В шаговой доступности – магазины, банки, детские учреждения. Сейчас поднимемся на несколько этажей, и вы все увидите сами.

«Комфорт плюс» по цене эконом-класса
– Двухподъездный 9-этажный корпус рассчитан на 108 квартир. На каждой площадке три однокомнатные квартиры площадью от 47 до 51 кв. м и три и двухкомнатные – от 73 до 82 кв. м. При желании угловые двушки можно переделать в трехкомнатное жилье, – рассказывает по ходу экскурсии представитель застройщика.
– А как по ценам? Первый и последний этажи традиционно дешевле?
– Вы удивитесь, но у нас все этажи равноценны.  В этом доме первый, восьмой и девятый этажи уже практически проданы. Большой спрос на угловые квартиры. Как видите, первый этаж – высокий, под ним, в цокольном этаже, – сухое вентилируемое помещение, где располагаются хозяйственные кладовые, отделанные не хуже, чем жилые помещения.
Если говорить о классе строительства, то наши дома – это уверенный «комфорт плюс»: качество, внешняя эстетика, гарантия. Но продаем мы по цене эконом-класса – до 45 тыс. руб.
за кв. м. Такое соотношение цены и качества еще поискать надо.
– А можно ли купить в ипотеку?
– Конечно. Ипотечное кредитование предоставляют три крупнейших государственных банка. Такие партнеры – это определенные гарантии клиенту. Как и страховой полис гражданской ответственности  на всю сумму договора, который мы дарим новоселам.



«На качестве не экономим»
– Кладка какая ровная! Скажите, а тепло зимой будет? – спрашивает каменщика эффектная дама в возрасте.
– В советские времена стандарт был – 51 см. А мы делаем 51 см плюс 15 см пенополистирола – это утеплитель, который по своим характеристикам равен 65 см толщины стены. И плюс 13 см – облицовка. Итого толщина стены – почти 80 см! А если переложить на теплопроводность, то и все 130 см получаем! Причем пенополистрирол создает эффект термоса: зимой – тепло, летом – прохладно. Поэтому в наших домах не ставят кондиционеры – температура и так комфортная.
– А по качеству как? Надолго хватит? – не унималась женщина.
– Не сомневайтесь! Посмотрите: везде порядок. Наш генеральный – бывший военный, халтурщиков не держит. Для него дисциплина и качество – дело чести. Сам ежедневно инспектирует объект, – уверил рабочий.
Тем временем группа зашла в одну из квартир.
– В таком виде мы сдаем жилье. Оно полностью готово под чистовую отделку, – комментирует Нина Соколова. – Добротные стеклопакеты. Штукатурка стен и цементные полы – «по маякам».  Поквартирная разводка электрики. Водопровод и канализация разведены под установку сантехприборов, стоят все виды счетчиков. Система отопления сдается с двухконтурным газовым котлом, которая позволит жильцам не переплачивать за «коммуналку».
Один из главных принципов – не экономить на материалах и комплектующих. Все оборудование закупаем у проверенных поставщиков – только лицензированное и с гарантией.
– А что по срокам, срывов не будет?
– Девятиэтажный дом будет полностью готов в первом квартале, но его сдача намечена на второй. Сойдет снег, благоустроим территорию – тогда и можно будет передавать новоселам.
Срывов не будет. Мы уважаем себя и осознаем ответственность перед людьми, которые принесли нам деньги. Поэтому свои обязательства всегда выполняем добросовестно и в срок, – резюмировала Нина Николаевна.


Офис продаж: г. Калуга, пер. Старичков, д. 5. Телефон/факс: (4842) 79­51­30, 56­00­07,
8­910­51­51­161, 8­910­524­16­83. E­mail: pkpevrofasad@mail.ru

Проектная декларация размещена на сайте:
http://www.kalugahouse.ru/info/partners/eurofasad/
Информация на момент публикации.

Репутация превыше всего
Основательность – так можно охарактеризовать подход компании «КАЗМИН Строй Инвест» к своей работе. Один из ведущих калужских застройщиков не пытается любой ценой снизить себестоимость работ. Главный его приоритет – акцент на добротность и надежность.

«Строим немного, но очень стараемся», – искренне делится представитель компании Лариса КУЗНЕЦОВА. И это видно невооруженным глазом. «Тут самый ровный пол!» – невольно воскликнула одна из участниц тура, побывавшая уже на многих объектах.

Надежный ориентир
Качество стяжки пола – один из показателей отношения строителей к своей работе, который лежит на поверхности – в прямом и в переносном смысле. А сколько таких строительных нюансов, которые не увидишь при всем желании? Поэтому единственный надежный ориентир – репутация компании.
«КАЗМИН Строй Инвест» строит дома с 1999 года, и главное, что он заработал, – это имя. В прошлом году предприятие было внесено в Национальный реестр «Ведущие организации строительной индустрии России». Компания отмечена Почетным знаком «Строительная слава» Российского Союза строителей. На протяжении последних лет ООО «КАЗМИН Строй Инвест» – неизменный победитель ежегодного регионального конкурса «Калужский брэнд» в номинации «Строительство».
На предприятии прекрасно понимают: качество строительства напрямую зависит от профессионального уровня всего, в том числе и кадровой политики, к которой подходят предельно ответственно. В результате в компании сложился уникальный коллектив инженеров и рабочих, многие из которых в компании уже более десяти лет.
Компания «КАЗМИН Строй Инвест» одной из первых увидела перспективность Правого берега и начала его активное освоение. Ряд домов на центральной улице Генерала Попова – как раз ее рук дело. И вот теперь, сдав в эксплуатацию очередной дом по ул. Димитрова, 6, компания взялась за реализацию следующего объекта – двухсекционного 9­этажного дома на Фомушина.


Фомушина, 9: дом хорошего настроения
Проживая в этом доме, вы будете пользоваться всеми известными преимуществами Правобережья. При этом вам не придется полчаса идти по пустырю до ближайшей остановки общественного транспорта. Благодаря развитой инфраструктуре он одинаково подходит и молодым семьям, и людям старшего поколения.
Дом полностью кирпичный: стены из классического силикатного кирпича снаружи отделаны декоративным керамическим. Толщина наружных стен – 80 сантиметров! Такие почти метровые стены и обеспечеивают «эффекта термоса»: летом будет приятная прохлада, а зимой – уютное тепло.
В компании «КАЗМИН Строй Инвест» знают, что создает в квартире хорошее настроение: высокие потолки, большая кухня и много солнечного света. Высота потолков здесь – «честные» 270 см в чистовом варианте. Широкие окна оснащены двухкамерными стеклопакетами. Чтобы соседи не беспокоили посторонними звуками, межкомнатные стены выполнены не из тонких гипсолитовых плит, а из силикатного кирпича.
В квартирах установлены итальянские двухконтурные котлы фирмы Beretta. Индивидуальное отопление позволяет каждому жильцу самостоятельно определять свои коммунальные расходы, что тоже не может не радовать.
Кто долго выбирал жилье в новостройке, знает, насколько у разных застройщиков отличается понятие «состояние под чистовую отделку». У компании «КАЗМИН Строй Инвест» «под чистовую отделку» означает, что ее качество безупречно. Это касается и стяжки пола, и штукатурки стен, и электропроводки – вплоть до розеток и выключателей.


Сдача первой очереди ожидается в следующем месяце, но свободных квартир уже почти не осталось. Началась реализация второй очереди, сдача которой запланирована на III квартал 2015 года. Площадь 1­комнатных квартир – 47­53 кв. м, 2­комнатных – 68­70 кв. м, 3­комнатных – 82­101 кв. м. Ценообразование полностью прозрачное: от 50 тыс. руб. за кв. м. Как у любого солидного застройщика, компанией открыты кредитные линии в крупнейших банках.


Офис продаж: г. Калуга, ул. Генерала Попова, д. 8а. Тел./факс: 8 (4842) 72­90­20,
тел.: 8 (4842) 76­29­18, 72­99­87, e­mail: kazmin­klg@mail.ru.
Время работы: пн­пт – с 9:00 до 18:00, сб, вс – выходной.

Проектная декларация опубликована в газете «Калужская неделя» № 28 (546) от 19.07.2012 г.
Информация на момент публикации.

Готовое жилье – покупай хоть сейчас
Участники строительного тура осмотрели малоэтажный микрорайон «КОШЕЛЕВ-проекта» и заглянули в несколько квартир на разных стадиях готовности.

В лучах осеннего солнца широкие улицы с пышной зеленью выглядят как­то по­особому радостно. Пока мы осматривались, подъехал автобус, из которого высыпалась ватага ребятни в школьной форме и привычно зашагала по домам.

Внимание к мелочам
– Еще пару лет назад здесь было огромное поле – сегодня же построена большая часть микрорайона, рассчитанного на 30­40 тысяч калужан. 26 домов уже сданы в эксплуатацию, – рассказывает в ходе экскурсии представитель застройщика. – В общей сложности планируется возвести более ста жилых объектов. «КОШЕЛЕВ­проект», можно сказать, это город в городе. Независимая инфраструктура, особая атмосфера малоэтажного района: люди не просто знакомы друг с другом, они живут общими интересами и вместе растят детей.
Территория комплекса – пример грамотного благоустройства. У домов предусмотрены стоянки для автомобилей. Площадки для отдыха и спорта чередуются с газонами и зелеными насаждениями. Футбольные поля имеют современное резиновое покрытие, которое убережет от серьезных травм. До холодов еще далеко, а хоккейные коробки уже готовы. И зимой подростки, не покидая района, смогут погонять шайбу или покататься на коньках. Для «КОШЕЛЕВ­проекта» мелочей нет. Так, песок для малышни привозится с Урала – он приятен на ощупь и не разметается ветром. Среди деревьев больше всего пирамидальных тополей, у которых нет пуха, они не вызывают аллергию.   


Отличный вариант для молодых
После знакомства с микрорайоном участники строительного тура решили посмотреть дома изнутри.
– Как видите, стены из силикатного кирпича. Снаружи – современный утеплитель с декоративной штукатуркой. Перекрытия из железобетона повышенной прочности, – продолжает экскурсию менеджер по продажам. – Межкомнатные перегородки из керамзитобетона обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Все жилье сдается под чистовую отделку – к квартире уже подведены вода, газ, электричество, установлены счетчики и двухконтурный отопительный котел.
– Как сюда доехать? Будут ли детские учреждения? – задают вопросы участники тура.
– Сегодня из центра города до микрорайона можно добраться двумя маршрутами общественного транспорта – №№ 25 и 29. 15 минут, и вы здесь. Уже возводится первый из четырех детских садов, в течение двух лет начнется строительство школы. Появятся банки, магазины.
Молодая пара – Валерия и Владимир – заинтересовалась, сколько будет стоить двушка­«распашонка» с черновой отделкой.
– Нам здесь понравилось: удобные планировки, просторные комнаты и  комфортная высота потолков. Ровные стены. Это важно, потому что ремонт мы планируем делать сами, – делятся впечатлениями супруги. – Думаем, что холодно в этих домах не будет. Примерно по такой же технологии построен дом родителей – зимовали, никто не замерз.


А чтобы экскурсанты могли представить, как будут выглядеть готовые квартиры, им предложили посмотреть одно из последних предложений «КОШЕЛЕВ­проекта» – меблированные варианты с полностью выполненным ремонтом. Оригинальные интерьерные решения от компании IKEA показывают, как при минимуме затрат сделать жилье не только красивым, но и функциональным.


 – Шикарная идея для молодых. Мне это напоминает добротный семейный городок, – вынесла вердикт новоиспеченная калужанка Алена. – Здесь хочется жить! Главный плюс – готовое жилье есть в наличии. Приходи, выбирай дом, этаж, бери ключи и смотри квартиру. Понравилась – сегодня же можешь ее купить, за наличку или в ипотеку. Для тех, кто продал квартиру или, как я, пере­ехал из другого региона, это особенно актуально.

Центральный офис продаж: г. Калуга, ул. Гагарина, 6а/47
Телефон: 8 (4842) 909­600. www.кошелевпроект.рф

Проектная декларация ЗАО СК «Авиакор» опубликована на сайте www.aviakor.ru
№ СРО 0244­2012­6312102986­С 125 от 09.08.2012 г.
Информация на момент публикации.

Комфортное жилье в перспективном микрорайоне «Хороший»
Агентство недвижимости «Китеж» объявляет старт продаж квартир в жилом комплексе «Энергия».

На конец года запланирована сдача пятисекционного 16­этажного крупнопанельного жилого дома в новом микрорайоне «Хороший» на Правобережье. Это первый дом в современном благоустроенном жилом комплексе «Энергия». Именно он и стал конечной точкой тура по новостройкам.



Развитая инфраструктура
Гостей встретил директор агентства недвижимости «Китеж» Сергей Мамонтов. Именно его компания является официальным представителем застройщика. 
– Покупка квартиры здесь – не только приобретение отличного жилья, но и выгодная инвестиция, – уверен Сергей Олегович.
При этом центральная магистраль пройдет на некотором удалении от жилого комплекса, что избавит новоселов от шума и пыли.
– В этом районе уже есть два садика, – поясняет участникам тура Сергей Мамонтов. – Будет и спортивная площадка. А самое главное – за домом возведут школу. Ребенок, не пересекая проезжей части, попадет в учебное заведение. Предусмотрена просторная парковочная зона. Так что проблем, где и как поставить машину, не будет.
Рядом с домом запланировано строительство торговых центров, административных зданий. Следовательно, совершать покупки, ходить в кино, решать насущные проблемы можно будет, не покидая Правого берега.

Продуманная планировка
Застройку ведет одна из крупнейших компаний страны – МосЭнергоСтрой. Ею построено более 70 домов по всей России.
– Это крупноблочный дом, – с такими словами нас приглашают на стройку. – Снаружи стены облицованы кирпичом. Блоки изготавливаются в цеху – там они формируются, сушатся. Поэтому вы можете быть уверены: стены  в вашей квартире будут ровными, что позволит сэкономить при ремонте.
Площади двухкомнатных квартир – порядка 64,52 кв. м, однокомнатных  – от 43,91 до 49,9 кв. м.
В настоящее время цена одного квадратного метра общей площади составляет 42 500 рублей.
– Трехкомнатных квартир не будет, но есть возможность объединять одно­ и двухкомнатные. Таким образом, за 4 миллиона рублей вы получаете жилье площадью более 100 кв. м. Подобных предложений в городе просто нет, – подчеркивает Сергей Олегович.
Участники тура тщательно осмотрели строящийся дом, постучали по стенам, потопали по полу.
– Да, достаточно прочные, – заключили они.
– А что будет сделано? – поинтересовалась пожилая женщина с блокнотом в руке.
– В квартирах будут выполнены стяжка и электроразводка, подводка коммуникаций, отопление, – говорит прораб.
– Кухня большая, комната просторная, – перешептывается семейная пара, рассматривая однушку.  – Все грамотно.



Решение жилищного вопроса
Благодаря агентству «Китеж» любой желающий может приобрести жилье в новом микрорайоне по цене застройщика.
– С покупателями заключаются договоры долевого участия – никаких серых схем, – объясняет Сергей Мамонтов.
– А в зачет имеющегося жилья можно купить? – участники тура стали забрасывать нашего экскурсовода вопросами.
– Мы будем продавать ваше жилье, искать покупателя, – отвечает директор агентства недвижимости «Китеж». – А здесь поможем приобрести.
– Я купила квартиру в ипотеку, жить в ней не собираюсь, перепродать возможно?
– Вы ее выплатили или нет?
– Не выплатила.
– К нам обращайтесь. Мы продумаем, как это можно сделать.
Участники тура потом в автобусе еще долго обсуждали увиденные квартиры.


НА ЗАМЕТКУ:
В настоящее время цена одного квадратного метра общей площади составляет 42 500 рублей.

По вопросам приобретения квартир обращайтесь в агентство недвижимости «Китеж»
по адресу: г. Калуга, ул. Кирова, 44. Тел: 8 (4842) 57­59­49.

Проектная декларация размещена на сайте: www.mosenergostroy.ru
Информация на момент публикации.


Авторы: Валерий Пантелеев, Нина Голубева, Лилия Булаевская, Татьяна Светлова, Елена Володина
Фото Игоря Рулева и Любови Коршуновой.
Коллектив газеты «Комсомольская правда» благодарит ООО «Эгоном» и персонально – водителей Вячеслава Евстигнеева и Эдуарда Кортуесова за помощь в проведении тура по калужским новостройкам.